根据哈佛大学住宅研究联合中心最近的一份报告,2019年美国家庭改造和装修的支出将继续增长,但速度正在放缓。
美国最大家装零售连锁运营商家得宝在美股市场周二盘前公布第三季度财报。数据显示,该公司三季度净利润为28.7亿美元,与去年同期相比大幅增长32%。
家得宝CEO Craig Menear称,“这一业绩结果表明,家装市场的整体需求表现强劲。”
其三季度净销售额与去年同期相比增长5.1%,至263亿美元;同店销售在这一季度中增长了4.8%,均略微超出分析师预期。该公司预计全年销售额将实现7.2%的增长,同店销售将可实现5.5%左右的增长,还预计全年每股收益将可达到9.75美元。
有分析表明,由于美国人对未来房价感到无法确定以及待售房产库存短缺的缘故,许多屋主和承建商选择对房屋进行改造而非买房,从而推动家得宝产品的需求上升。
家得宝以及其主要的美国竞争对手劳氏与美国房地产市场紧密联系。哈佛大学住房研究联合中心的“未来改造计划”最主要改造指标显示,2018年第三季度,美国房主花了3311亿美元修整他们的房屋。预计今年第四季度的支出将增加到3378亿美元,同比增长7.7%。据估测这种改造支出增长将持续到2019年,但同比增长将开始下降。
根据美国家装网站Houzz 最近进行的一项调查显示,由于竞争激烈的全国住房市场,一些美国房主宁愿翻新也不愿搬家。
老化的住房存量、待售房屋的低库存,以及人口结构的重大变化,都在推高人们对改善住房的需求,因此消费者自然会寻找有利的融资方式,以便逐步减少装修费用。
2017年,美国三分之一的房主用信用卡为他们的房屋部分装修提供了资金,通过他们的信用卡收取了价值超过1,400亿美元的产品和服务(其中包括卫生间和厨房设施)。这比2011年的840亿美元增长了69%。
据报告显示,在2016和2017年期间,消费信贷支出的增长速度接近住宅装修市场整体增长速度的两倍,推动了更深层次的市场渗透。使用信用卡进行装修的房主在装修方面的支出中值为10,000美元,其中1,500美元至4,800美元为一张卡提供资金。甚至在更大的装修中,约有28%的房主花了5万美元在装修上。据报道他们至少用信贷支付了至少一笔费用。五分之三的信用卡用户计划在一段时间内还清(62%),其中第三个计划是在信用卡后的两个月和11个月内付清(33%)。
但是,随着抵押贷款利率的上升和美国大部分地区房屋销售活动的平缓,预计将进一步抑制房屋改造和装修支出的强劲增长。
自2010年第一季度以来,用于改建和维修的支出每季度都有所增加,自2010年第四季度以来,总体支出每年都有增长。历史上房屋改善支出的最大增长发生在2004年第四季度,当时支出增长25.9%至2199亿美元。2009年第四季度支出下降幅度最大,为2,224亿美元,降幅为10.6%。
全美房屋建筑商协会(NationalAssociationofHomeBuilders)在最近的另一份报告中称,2018年第三季度的二次装修市场指数为58。该指数从0到100不等,是基于对协会成员的季度调查。

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