进入3月份以来，返乡置业降温的气氛还没散去，房地产市场仿佛突然来了一个大转弯，变得“热闹”了起来。相信最近这一个月以来，房地产市场留给大家印象最深的主要有两点：一方面，部分热点城市楼市调控微调引发过度解读，于是谣言与辟谣声先后出现；另一方面，个别城市出现了土地市场和买房热情小幅度回温现象，这被不少人认为是房地产市场整体回温的迹象。那么，房地产调控真的发生变化了吗？

针对当前房地产调控和各种市场变化的反应,在一个论坛活动,住房和城乡建设部部副部长倪香港表示,当前的房地产调控政策没有放松,房地产调控不动摇,一些城市取消价格限制政策表达负面的消息。事实上,早在今年3月12日,住房和城乡建设部部长王menghui说,房地产市场在2019年实现“五个坚持”,其中一个已经明确表示将继续坚持政策的连续性和稳定性,防止房价的急剧上升和下降。一个月来关于房地产监管的立场，释放的信号已经不言自明。

第一，一城一策成主流，楼市微调不等于调控放松。楼市微调并非调控放松，关键在于理解一城一策的调控方式。与2018年的楼市调控相比，2019年最大的不同就是，一城一策成为了调控的主流态势，换言之，将楼市调控的自主权逐步下移给了各城市，每个城市可以根据实际情况进行调整，第二，房地产大局基本已定，市场仍以稳为主基调。第三，调控从短期向中长期过渡，房价长期稳定可期。

总之，房地产市场仍将平稳调整。在这个过程中，有一个不可避免的博弈。对于购房者来说，不应被房地产市场的表面现象所迷惑，而应顺应政策趋势，理性看待当前房地产市场局部升温、谣言松动等现象。面对目前的房价走势，对于有购房需求的朋友，在政策的关照下，满足合适的购房条件可以考虑，但要谨慎添加杠杆，避免过度负债。