来源：复利投资

如你所知，2018年，与棚改政策调整的消息很多。

在2019年，棚改政策更是将发生翻天覆地的变化。

就在最近，财政部再次宣布：2019年棚改开工量即将减半，对楼市影响可想而知！

棚改迎来大变局，一大波城市房价或将凉凉

最近，财政部下发了一份“2019年全国棚改专项资金预算”。这份文件透露，2019年全国棚改计划的开工量，较去年整体减半！

财政部这次出台的计划显示，2019年全国棚改计划总开工量为285万套，远低于此前市场上450万套的预期；与2018年的626万套相比，更是同比减少了51%，腰斩过半。

图：各省市2019年棚改目标变化（来源：财政部）

也就是说，棚改，曾经是很多中小城市房价最大的助推器，如今即将熄火。

棚改被叫停，是不是意味着靠棚改拉动起的地方房价要凉凉，意味着一大波拆迁户暴富传说要破灭了？

复利姐再次提醒，最近打算在三四五线城市置业的朋友们：自主置业可以，但千万别再妄想投资获利，小心别被深套了。

以为过去几年，棚改货币化，是支撑很多城市房价的关键因素，说白了就是国家给大家大规模发钱拆迁，大家美滋滋拿着钱去市场上买新房，这样就助推地方房价了。

棚改开工减半，哪些城市房价可能悬了？

2019年，哪些省份棚改减半了呢？

从规模上看，目前已有约20地棚改计划出现下降，其中降幅最大的是山东、山西与河南，降幅全部超过70%。只有广西、重庆、辽宁、陕西等几省市有所上升。（据界面新闻不完全统计）

从对棚改的依赖程度上看，新疆、青海、内蒙古对棚改依赖度最高，占比超过50%，陕西、贵州、黑龙江、吉林、湖南等省份次之。（根据克而瑞发布的《2018年全国棚改白皮书》）

如果从地域上来看，中西部和东北省份对棚改依赖度较高。沿海发达省市对棚改依赖度普遍较低。

2019年各地棚改计划变动

棚改政策减半，对地产投资的影响

像上面说的一些省份，对棚改依赖程度高的，过去棚改量非常大，现在突然大幅度压缩的地方，购房者一定要注意。

梳理2019年全国棚改政策主要有这几个变化：（来自：住建部）

1.新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡；

2.棚改货币化不搞一刀切；

3.政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；

4.融资以发行棚改专项债为主。

随着今年这一系列信号的发出，都说明棚改货币化正在退潮，三四线城市的未来越来越悬。

棚改货币化，归根究底，就是央行对三四线定向放水。靠放水支撑的资产价格上涨疾如迅雷，但在潮水退去之后的调整也会一泻到底。

投资购房，请记住三原则：核心城市、中心城区、刚需属性，才是最抗跌的。