深圳学区房再迎成交神话！

据知情者爆料：2018年12月4日，福田百花片区国城花园，44平小户型990万成交！

 

该消息发出之后，在深圳淘房志的购房群里引起了热烈的讨论。不少人惊呼，”44平，990万，感觉受到了暴击！”

随后，朱公子联系到熟悉的中介朋友，为大家进一步核实了情况！

44平，总价990万，单价22.5万

再次刷新历史成交记录

据中介朋友反馈：该套房源确实是在12月4号成交，买家刚刚签完合同约，成交该套房源的代理为中原地产。

 

以下是成交的房源信息：

2018.12.4

百花片区最新成交：《国城花园》

房号: 17楼

面积：44平

成交价：990万（单价22.5万/平）

产权：红本、满2年

学位：实验小学+实验中学

据了解，这次购买的客户也是为了学位，所以没有考虑太久就买了。

 

另外，据片区中介介绍百花片区的二手房成交逐渐回暖，12月的第一周，目前已经成交7套，购房者的观望情绪也没有之前强烈了。

双实验学位加持，国城花园房价坚挺！

5年均价涨幅220%

44平的小户型，卖出990万的天价！

相信，不少人都为之震惊。

但事实上，朱公子了解到： 作为带有实验小学+实验中学这两个顶级学位的学区房，国城花园的房价一直都较为坚挺。

 

朱公子从链家的网站上看到：国城花园目前的二手房均价约为15.1万/㎡。

 

今年6月也早又消息爆料：国城花园44平的小户型总价卖到了920万，单价约20.9万。

 

还有热心的购房者截了去年的成交图，对比来看：从2017年到2018年，国城花园同户型44平的房子，一年涨了200多万。

 

从乐有家研究中心公布的数据来看，自2013年至2018年，国城花园的均价已经从4.5万/平涨到15.1万/平。

5年时间，均价涨幅已经高达235%！

深圳的优质学区房

未来最有暴击可能的资产！

当然，也有购房者对于这个成交不太理解：1000万买这个楼的人是不是脑袋被中介给骗了？

当然不是！

 

不过，朱公子觉得说着这个话的粉丝，可能是不太了解深圳学区房的行情。

事实上，最近十几年，深圳人见证了太多的学位房神话！

例如，最典型的深圳湾神盘——宝能太古城！

去年8月，宝能太古城48平的小户型，总价730万成交，单价15万！

当时也刷爆了朋友圈。

 

今年6月，深圳贝壳研究院公布的数据显示：2018年上半年，深圳典型初中学区房的价格平均涨幅为9.9%，明显超过普通了住宅的涨幅。

其中，在60个二手住宅中，百花片区的涨幅更是高达12.4%，位列第一。

 

而据深圳教育局公布的资料显示：

2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个。根据出生人口测算，2018年公办小一学位缺口增至6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。

 

 

可以预见，在未来很长一段时间内，深圳的优质学位依旧面临严重的供应不足。

因此，淘房志要在重申一遍我们的判断：优质的学区房依旧是未来几年，深圳楼市最具进攻性的品种之一。

1）虽然未来几年之内，深圳的学区划分政策会有持续的微调，但无法从根本上改变名校学区房极为稀缺的现实。

2）深圳优质学区房依然处于长期牛市行情之中。

3）由于大量高学历中产家庭加速向南山区集中，南山名校仍将成为最受市场关注的焦点，南山学区房还未到巅峰。

4）罗湖名校地位将继续衰落。

5）未来一段时间内，西丽、宝中、大空港、光明等新兴板块如果能出现新兴名校，有可能再次出现2017年深圳湾学校这样的暴击现象。

值得大家高度关注。 关于深圳的学区房你怎么看？